第1656章 百姓宗祠（2/2）
然后就被拉黑了。
不到半年，江苏浙江申城一带就开始出现了集体公寓这种专门为城市打工人设计的居住空间。
到一二年，集体公寓已经基本上覆盖了全国大部分省份。
他们可比张铁军狠多了，张铁军设计的收费是当地平均收入的三分之一，他们直接干到了一半。
“搞集体公寓的话，那和咱们现在的出租房不是冲突了吗？自己抢自己呀？”
“出租房毕竟是独立的房子，租金肯定要比集体公寓高，不是所有人都能担负得起的，这不是竞争，是补充。
当然这种集资公寓也不是所有的地方都适合，先考虑大型城市，外来人口比较多的城市。
如果像本市那种人口比较固定的地方，就搞成单间配套式的小型公寓，不要搞太大。
再一个，现在的出租房是房子，我可没说永远不卖，具体得看当地的住宅市场，我的目的是控制普通住宅的价格。”
“那就卖得了，”连文礼想了想说：“控制呗，每年放一批压一压，放着光是看的作用肯定没有一年放一批来的大。
就是建呗，多建点们的公园啥的配合一下来。”
“你得找老丫，体育文化这一块交给老丫了，张凤手里是烈士陵园和英烈公园这些。”
“都一样，都是公园儿。那啥，给点钱呗？这计划一铺开我手里钱肯定不够用了，再给添点儿。”
连文礼管张铁军要钱，要的就不是流动资金了，那个向财务中心申请就行，他要的是注册资金。
就是这钱给出去就归实业公司了，不用还给财务。
一个公司发展到一定程度，扩大资金规模是必须的事情。
张铁军想了想，点了点头：“行，等年底开会，给你们各个公司都补一笔钱。”
“能给多少？你先提个醒儿，我准备准备。”
“你打算和我要多少？”
“那~~一两百亿不得呀？”连文礼小眼睛瞄了瞄张铁军。
九七年这个时候，在实业公司的压制下，国内的地产开发公司数量比张铁军上辈子至少少了一半，只有一万零几家。
上辈子九七年这个时候的数据是两万一千三百多家，这个数据没包括很多地方性的微小公司。
平均资产规模的话，大概在七十亿左右，大型公司能达到三千多亿。
这辈子公司少了一半，但资产规模的变化不大，小公司七八十亿，大型公司都在四千亿以下。
资产哈，不是资金，要是算资金一大半公司都特么是负数。
要说资产这东西挺坑人的，它不计负债，这是美国人的计算方法，其实主要是帮上市公司进行美化。
事实上，鸡的屁股也差不多，它是不考虑民生的数据。
东方实业公司这会儿是国内唯一的巨无霸型地产开发公司，资产已经超过万亿，负债率不到百分之二十。是个另类。
这个资产纯属是用囤在手里的房子和项目硬堆起来的，内部是不这么算的。
内部只计算实际投入成本，不计算利润部分。
“年底给你一千亿，一两百亿够干个屁的，别基巴试探我。”
“敞亮，那就没啥问题了，其他的我都能搞定，不麻烦你。”
张铁军把总图铺在茶几上，仔仔细细的看了一会儿：“保护区和非保护区用道路来分隔，别弄的曲曲拐拐的。
还有这些文物单位，要马上进行保护，组织计划修缮，要规划好它们和周边建筑的关系。
绿化和水系上还要加强一下，要仔细考虑民生这一块，方便，快捷，交通，还有商业。
这一片儿，”
张铁军点了点地图，让老连来看：“这一片儿全部拆空做封闭住宅，加上西长安这边的住宅在内，至少要三万套。”
“全干封闭式？”
“嗯，这三万套是给部委配套的，全由财政支，不过具体怎么支就得谈了，那个你不用管。”
“那还要啥钱哪？”老连想了想说：“咱们又不缺钱，不要钱，全要地行不？全换成地皮，这个我去谈。”
“行，那你去谈。还有，我打算在各个省会建一座文化遗产传承推广中心，这个你回去好好考虑一下。”
“张凤好像和我说过，”连文礼说：“这个没必要一个省一建，浪费了吧？”
“可以在大小规模上考虑，但是每个省会都要有，要不然意义不大，和咱们的图书馆博览中心会议中心什么的绑起来搞。”
“就到省呗？”
“嗯，到市不现实，也没必要。”
“那，把旅游也加进来呗，还有咱们的高档住宅，商业，都绑起来干多阔呀，一个项目带动一大片。”
“那需要的地方是不是就太大了？应该不好搞吧？”
“没事儿啊，”老连左右去找地图，从茶几都在扩张。
咱们不往现在的市区搞呗，擦边在城郊建，这么大的项目他不得乐疯了啊？
等过几年城市一扩，咱们这不就是中心吗？还扯啥？”
“你拿地图是要干啥？让我看什么？”
“嗯？没什么呀，这不说城郊嘛……靠，习惯了，没事没事，我收起来。”老连又乐呵呵的把地图给叠好塞到茶几
张铁军说事情的时候习惯展开地图说，
“就像你上次去开封，不是要给人家解决洼陷积水的问题吗？那不就正好用那地方把这个项目落下去？
还有洛阳，刘小红要弄那个天街大道也在城边上，这个项目再往边上落那不也合适，反正城边子也没谁关注。”
张铁军看了看连文礼：“我说的是省会，不往
“你这就狭隘了，”老连把烟头掐掉挥手赶了赶烟气：“一个省一个就行了，我感觉没必要非得放在省会。
就像河南这边儿，我感觉开封和洛阳都比郑州合适，我琢磨过。
你说历史文化传承，那不得看当地的历史底蕴呐？郑州能和开封洛阳比吗？它连新郑都不如。
再比如河北，你放石家庄干啥？
它能比得过邯郸和保定？我感觉咱们没必要在意是不是省会是不是中心，咱们在哪哪就是中心。”
这话说的，还挺大气。
“但是咱们的图书馆和博览中心需要考虑呀，还有商业和住宅，这个不放省会的话很难承托起来吧？你感觉呢？”
老连想了想，抽了抽脸：“那不行就分开吧，分开干，不搞这么大盘子了，确实也是太大了。
那就把这个什么传承中心和百姓宗祠往一起琢磨得了。”
“本来我也没说都绑一起呀，是你说要放一起的。就这么弄吧，先出个计划看。
我打算在京城周边再搞一批高档住宅，你也直接计划计划吧，以独幢别墅和小高大平层为主，用来销售。”
“你又感觉谁家房价定高啦？”
“不是，”张铁军摇摇头：“是感觉他们太小气，我看着着急，给他们打个样，照猫画虎他们总会吧？
你弄个小组，专门弄这个高档住宅，方方面面都要高档，别墅联排小高大平层都可以上。”
“就是你让何立文搞的那个呗？”连文礼问：“立文儿和我说过这事儿，你不是说让在所有省会都搞一批嘛。”
“差不多，我发现这些人天天想弄钱结果特么啥也不懂，我都替他们急。赶紧弄一批样版让他们学习去。”
“要按立文儿和我说的那样，我怕是现在没有几家敢干，也干不起，那投入成本可就太高了。”
“这是咱们弄的，必须是最高端的，他们不会减法呀？把丐版的理论给他们传达传达。”
“啥叫丐版？”
“都是人，你穿着这一身就是大富翁，他穿不起披个麻袋片儿就叫丐装，这还用问？
他们搞不起咱们这么复杂的，可以关注安全，反安全保卫工作做到细致，那也是高级，环境，老人孩子。拆呗。”
“就是降级呗？”
“这叫减配，有多大肚子吃多少饭，在力所能及之内打造自己的高端。现在市场一片空白，怎么搞都能哄来钱。”
老连吧嗒吧嗒嘴，琢磨了一会儿，冲张铁军竖了竖大拇指：“还得是你，老阴逼一个。太特么损了。”
“我在教他们怎么挣钱，哪损？”
“反正我感觉不是啥好尿，一下子我想不出来。不过我感觉这个事儿还真得找刘小红说说，她那个人人长的不大点主意特多。”
“还风流。”张铁军看了看老连。
“你啥意思？你那啥眼神儿？我是那种人吗我？”老连不干了，凭空污蔑呀这是。
“得了，事说完了走人，我还有这么多材料没看呢。计划做好第一时间给我看看。”
连文礼站起来整理衣服：“我才坐了不到一个小时，大礼拜六的不说表扬表扬我还撵上了。”
张铁军放在桌子上的手机震动起来，嗡嗡的在桌子上乱转。
张铁军过去拿起来看了看：“刘小红，太不禁叨咕了也。”接通：“刘经理。”
“铁军儿，辽东本市那边联系我，说是想搞旅游开发合作，我问问你知道不知道。”
这娘们不管张铁军叫老板，就喊铁军儿，要不怎么她说心眼子多呢。
“郑市长给我打电话说过，那边的旅游开发的比较早，但是一直不温不火的没啥起色，好东西都浪费了。
这事儿我不掺和，你是旅游公司的经理，你就用你的眼光来看，来判断，有什么计划和我说一声就行。”
“那行，那我找时间带人过去看看，这段时间你不出差吧？”
“不出，马上开会了，出门在外要服从安保的指挥，安全第一。”
“好，我知道，那我不打扰你了，等我过去当面向你请教。”
“别挂别挂。”连文礼伸手过来要电话，张铁军把电话递给他。
“那个，刘经理呀？我是连文礼，刚才正好说到你呢，你什么时候过来？我有些事儿和你商量商量。”
两个人大概约了个时间，连文礼把电话挂了还给张铁军：“那我走啦？回去琢磨琢磨。”
“还打算让我送你呗？”
两个人笑着摆摆手，老连就回去了。
“铁军儿，赵洋媳妇儿说晚上火车到。”周可丽推门进来。
“孩子呢？”张铁军看了看空俩爪子的媳妇儿。
“在柳姐那，我轻松一天不行啊？”
“行行行行，我就是一下子没看到孩子恍了一下。”张铁军把周可丽搂过来抱到怀里亲了一口：“该休息。”
哼。周可丽白了他一眼：“问你呢，怎么安排？都没提前说结果人就要到了。”
“派辆车去接呗，来家里转转吃个饭，晚上安排到酒店去。”
张铁军用脸在周可丽脸上蹭，去脖子上吸了几口。
“我去闩门。”周可丽小脸粉嘟嘟的从张铁军怀里挣出来，跑去把房门给插上了。
“干啥？”
“嗯。想了。”