第1459章 请教问题（1/2）
“这个市区交通的问题想解决，根源其实并不是交通本身。”
看到唐副省长的神色，张铁军明白他的心理，就多说了几句：“我们所有的城市其实都存在这么一个问题。
原来那个时候你们都是亲身经历的，应该比我明白，就是没有规划，或者说缺少规划，都是头疼抱头脚疼抱脚。
从开国到八几年，八三年前后，一直都是这么个样子，想拆哪里拆哪里，想建什么建什么，想在哪里建就在哪里建。
而在这三十多年的时间里，民生这一块其实是被严重忽略掉了的，从来没有计划。
这两样东西加在一起，就造成了现在这个局面，所有的城市都面临着人口密度过大，居住条件恶劣的局面。
现在很多城市都有交通拥堵的问题，都在进行所谓的解决，但是需要怎么解决呢？
大家都在修路，扩路，好像路宽了交通的问题就能解决了，可是事实是这样吗？绝对不是，交通拥堵和路的宽窄不存在任何直接关系。
拥堵的根本是人口密度，是居住问题。
长沙也是这么个情况，和京城，和申城都一样。
你们现在要做的头件大事不是修路扩路，而是稀释人口密度，要把挤在市中心的人口向外释放。
你们这个新城区搞了多久了？为什么一直都还是一个架子？不就是没有人口。想靠拉投资把新区建起来是不现实的，而且会把情况搞的很复杂。
把要修路的钱拿出来在新区这边造房子，把中心区人口迁过来，这不就两全齐美了吗？
当然我不是说不要修路，路还是要修的，但不是你们现在想的这么个修法，要先解决人口问题，再重新进行规划。
这几年长沙向渣打没少申请贷款，但审来审去也就批了二环路和湘江两座大桥，这里面的具体原因你们没想过吗？
渣打的市政贷款这一块是和国家合作的，项目都要接受相关小组的审核，没通过，就说明你们的思路存在问题。
就像你们的这个地铁项目，我看到这个项目的第一个反应，就是现在的长沙市府不合格，心思都没有放在工作上。
今天我们不说这个问题。
我们不管做什么事，有什么计划和规划，都要尽量从民生的角度去琢磨，要从城市的长远发展来考虑。
民生，经济，民生要放在第一位。
还有一个就是老城区保护的问题，这才是长沙真正的大宝贝，是真正能名垂千古的事情。
别弄的像岳阳一样，抱着个金饭碗要饭不说，还往金饭馆上面抹屎。太差劲了。”
张铁军摇着头啧了几声：“这些你们回去慢慢考虑吧，本来就是你们的事情，我来和你们说说我的想法。”
他在地图上找了找，拿过来笔在地图上画：“从星沙杨梅湖往北到安沙镇，从京港线往东到果园镇这一线。
整个这一块，我的想法是依靠自然风光打造一个集农林渔牧于一体的农业观光区，也可以叫示范区。
会成立一个专门的公司来进行建设运营。
我算了一下，一共差不多有一百七十平方公里吧，涉及到三个还是四个镇。
不管几个镇吧，地块上的非农业人口全部迁走，农业人口由公司接手，市里这边可以成立一个办公室处理常规工作。”
说是办公室，其实就是新建一级机关的意思，街道或者镇，行使国家行政权力。
至于这个机关的级别那就看是放在县里还是放在市里了，或者挂到省里也不是不可能。
东方原来在湘南的农场就是直接被挂到了省里的。
不过这次搞这个虽然也是农场，但具体是打算和旅游挂钩的，这边到时候是怎么个打算就不知道了，估计应该会放到市里。
“这个得需要多少资金？”唐副省长看着地图上被张铁军圈出来的位置，问了一句。
“这个不太好说，具体的东西得专业人员过来测绘计算。”
“怎么也得上亿了，”王书记说：“这么大的地方，基础设施的建设，人员的安置还有配套，哪不要钱？
里面还得修点路，得植树造湖，得购买机器设备，得买牧苗种牧草。
你这又说的是想搞观光，那在这一块要花的钱也不能少了，得打造一些风景，得有一点儿游乐设备，商业，住宿都得有。”
“投资确实不太好说，”张铁军说：“我的意思是以农林渔牧为主体打造一个旅游观光区，我希望它是可复制的，可以推广。”
要复制推广，那投资就不会特别大，投资少效果还要好，盈利发展的能力得强。
“这种形式的主要面对群体是本地市民，”张铁军给几个人解释了一下：“或者说本省人，再远就不大可能了。
在星期天或者节假日，一家人一起出来放松一下，接触一下大自然，让孩子近距离参观了解农林渔牧的知识开拓视野。
农场本身则可以打造自己的农牧业品牌，丰富市民的菜篮子，也可以开展一些应季采摘的活动娱乐大众生活。
这种形式可大可小，但需要有特色，每个市都可以搞。”
张铁军看了看几个人：“你们知道，我还是农业农村工作小组的副组长，推广发展农林渔牧本身就是我的工作。
目前来说，我们的农业和城市几乎是完全切割的，一提到城市就是工业，就是商业，一提到农业大家都皱眉头。
这种情况是不对的，这种意识形态是扭曲的，很可怕。
农业才是一切的基础。
所以我才想方设法的推动城乡一体化发展，只有农业和工业平衡了，我们才是健康的，城市发展才有余力。”
一直当隐形人的陈市长看了看唐副省长，说：“这几个镇子的非农业人口加起来有几万人，这一片地域内还有一些企业和工厂。
如果按张部长说的这一部分归咱们安置的话，问题不小，光是这几十家企业工厂就不太好办。”
已经办起了企业，开起了工厂的这一部分家庭，就不用在意他是非农户还是农业户了，不管什么户他也不可能放弃事业。
他们可不是你在哪给套房子搬个家的事儿。
这个时候可不是后来租个房子买台电脑就是企业家了，这个时候基本上都是实业，厂房设备都是钱，一搬家都是损失。
“厂子这一块简单，”张铁军说：“市里不是有开发区嘛，在那边给他们批个场地都迁过去就行了。
都迁到一起方方面面的管理也方便，也更正规一些，更适合他们的成长发展。
可以先建新厂，等有了生产能力再搬，这样就不会有什么损失了。”
陈市长看了看张铁军：“部长，就怕他们手里没有这么多的资金可用，按您的说法不但要重建厂房，还得重新购置设备，这可不少钱。”
“没事儿，我给他们弄一笔无息贷款，就算是趁这个机会帮他们扩大生产了，只要按时把本金归还回来就行。”
“这到是个好办法，这下估计就不会闹出什么抵制了。”
唐副省长点了点头，看了看张铁军：“张部长，那这几万非农户，是不是也能帮着解决一下房子的问题？”
“可以呀，”张铁军笑了笑：“这事儿是东方工业园在着手做前期，后面龙凤基金过来接手，具体的你和他们谈吧。
只要合理合法的条件到位，没有什么问题是解决不了的，公平就行。”
“那么，如果是由呃，基金这边负责搬迁工作，房子的问题会怎么解决？”陈市长问了一句。
“东方的惯例是以房换房，这个得看对方想要哪里的房子，在乡镇和在市区肯定还是会有一些差别的，不可能同等。”
“其他补偿呢？”
“没有，一般来说换出去的房子都会比原来的大，而且最差也是清水房，带有基本生活条件的，这个再谈其他补偿就过了。
当然了，也不是绝对，如果他家里的条件确实好，确实超出了一定的标准，那也可以谈，但是不接受任何要挟。
东方的项目都是先拆迁再开工的，拆迁不顺利不如就放弃项目，前期一点损失无所谓。”
“那不对呀，”陈市长说：“那这中间产生的损失谁来承担？建房子总要时间吧？租房子和搬家总要花钱吧？”
“为什么要租房子？”张铁军看了看他：“东方在长沙前前后后也搞了一些项目了，你什么时候看过东方项目的搬迁户需要租房子的？”
张铁军最开始和国家换置的时候里面就有长沙，就是酒店所在的那一块江边，差不多有一平方公里的范围。
湘南农场不能算，那边是在大山里，基本上也没什么人家，反而是后来从其他地方往里面迁了不少人口进去。
大学那边也没什么人家。
到是寄读学校和医院那一片是有不少居民的，都给迁到工业园生活区去了，去了给房子还给工作名额，一个反对的都没有。
工业园区和安保基地的原住民虽然多但都是就地安置，给建的住宅小区。
“这个我还真不是很了解。”陈市长愣了一下，看向唐副省长。
唐副省长点点头：“东方在长沙有不少住宅项目，并且不搞公摊和预售，都是现房交易，拆迁户是看了房子直接搬家的。”
张铁军笑着说：“而且搬家也不用拆迁户自己动手，都是这边出人出车免费给搬的。不只是长沙，东方在全国都是这样。”
王书记不知道想到了什么，抬头看了看天棚，轻轻出了一口长气。抿了抿嘴。
“我听说东方实业利用自己的财大气粗比较压制其他的地产开发公司。”这个陈市长是真敢，什么都敢说。
“你说的这个财大气粗是对的，”
张铁军笑呵呵的：“但就有这么个条件，总不能装穷吧？至于你说的压制其他公司，这个就扯蛋了。
你可能还不是很了解，实业公司这边儿，基本上是只做基础住宅的，或者老城改造工程，按照东方的条件，可以说没什么利润。
对于商业地产，高档住宅，别墅这些，实业公司也不是不做，但是基本上都是内部消化，对外的不多。
这一块的利润是没有什么限制的，只是对资金的要求比较大。
本章未完，点击下一页继续阅读。