第1524章 看我像直升机不？（1/2）
虽然地震已经过去了一年半，但丽江那边的情况，张铁军能想象出来。
实际情形肯定比何立文说的更难，更苦。
这边啊，实在是。
一言难尽。
人心特别狼。
说句不大客气的话，纯纯的蒙化地区。
张铁军有一肚子的话想说，一句也说不出来。就有一种深深的无力感。
何立文简洁明快的做了个工作汇报。
东方实业公司这几年在云南就一家分公司，没像其他省份一样到处都有分部，项目也不多。
事情比较少而且单一。
就是正常的建了一些住宅，算是老城改造工程吧
除了正常接项目，就是买房子，从文庙周围向南买，一直到景星街这个范围，有多少买多少。
同时，也在环城西路以西和环城北路的西北方向建了大量了住宅，是自己买地建的，清水房不对外销售。
就建着玩儿。
昆明在九七年这会儿城建刚刚开始，环城路周围几乎没有几栋高楼，全是老旧民宅大平房，成本相当低廉。
现在到昆明看到的满城的房子，几乎都是两千年左右建起来的。
“已经有好几路人过来找我们，”何立文笑着说：“有人要打包买走，有人要我们提价，还有人说要弄死我。”
那一片一片的清水房，花园式小区摆在那，早就有不知道多少人眼红了。
东方实业的这个花园式清水房现在在国内是最招人恨的，直接把建房子的标准和成本往上提了一大截。
关键是，东方实业还压价，把基本房价死死的压在那里，好像挣了钱就会死似的。
其实东方的价格已经在赚钱了，只不过他们想要的更多。
虽然说东方基本上不沾高档住宅，但是高档住宅要求也高啊，数量还不好上去，想多建就只能买更大的地皮。
这个时候的人还都没有高层住宅也可以卖的很贵的概念。
这个时候的开发商一说高级住宅就是大别墅，越大越好，就知道湖边和景区。还相当的低级。
这个时候的所谓好房子必须要在好地段儿，好的地段那地皮也贵呀，而且好的地段空间也小，能建几栋别墅？
这不就都怨恨上实业公司了。
“昆明的有钱人不少，不管钱是怎么来的。”
张铁军对何立文说：“我们要控制基本住房，这是不可动摇的立场，但是咱们不是要去耽搁别人挣钱。
适当的时候可以教一教他们。
高级住房的市场还是有那么大的，这个也是刚性需求，而且现在是卖家市场。”
“怎么教？”何立文大眼睛忽闪忽闪的，细看还挺有味道的。
女人味儿。女人都是要到了三十岁以后才开始慢慢有了成熟的魅力，女人味才会浓。
“湖边河边风景区这种太老套了，而且位置少竞争大成本高，就算是有钱人也不是人人都能消费得起。
这些地方的房子往往生活上也不方便，所以得想别的方式。
这种房子卖的是地段，是风景，其实和高级高档只是沾边儿，还谈不上。”
何立文熟练的从兜里掏出来一个小笔记本，拿出圆子笔，大眼睛看着张铁军，等着他往下说。
外面一道蓝光夹着紫气的闪电划过长空，轰的一声雷响，似停不停的雨势瞬间又大了起来。
哗……雨声汇成了一个声音，天地之间瞬间就被雨线给填充的满满当当，白雾又生了起来。
张铁军往外面看了一眼，看了看时间，这才接着说：“市区也是可以搞高级住宅的，搞真正的高级住宅，卖的是房子本身。”
“不是别墅？”
“不用非得别墅，其实别墅并不适合所有人，别管有钱没钱的，它只是大，不代表高级。”
“那，联排？”
九七年已经有联排的概念了，在京申广深已经很流行，已经有替代别墅成为高级住宅代名词的趋势。主要就是它省地。
这东西是英国人搞出来的住宅形式，主要就是为了省地。
别墅这东西其实就是乡间自建房，是西方世界的主流房屋，但是它占地，做为能把外滩分割到那个样子的英国人，那能干？
于是就有大聪明研究出了叠拼这玩艺儿，一排好几层挤在一起，家家都是独立门户。能叠出来五六层那么高。
既省了地，又能让不喜欢邻里相处的英国老百姓都有独立空间。
这东西被学进来以后就叫联排，联排别墅，那意思就是扎堆挤在一起的别墅。
“不是联排，联排其实住起来不舒服，也不方便。”
张铁军摇了摇头，转头找过来纸和笔，铺在桌子上画给何立文看：“我说的就是高层楼房，可以搞三十屋五十层。”
“啊？公寓啊？”何立文听的稀里糊涂的，更不懂了。
东方实业建的高层住宅只有公寓，只租不卖，是给商业区和商务区配套的，租给在这边上班的年轻人，户型都不大。
东方自己的员工宿舍也在公寓上面。
张铁军很快就画了一栋高层截面出来。
“不是公寓。高层也不是只能做公寓，一样可以做住宅，做高级住宅，这东西和层高层矮是不是独立建筑没啥关系。
住宅的高不高级，一是看用料，二是看装修，三是看服务和配套，环境。
市区土地成本高，地块碎小，弄这种住宅是最划算的。”
他一边画一边解释：“这种住宅至少要配三部电梯，两部客梯一部货梯，一楼要有接待大厅和行政酒廊。
小区要砌高墙，也就是安保要好。
绿化要好，景色这些都要专门设计，要精心打造，不计成本那种。
小区里要有业主中心，提供各种服务，洗浴，按脚掏耳，台球，健身，游泳，等等，吃喝玩乐一条龙。
小区里要有精品超市和商场，针对业主的需求专门供应，送货上门，还可以代购，反正只要他出钱咱们就要到位。
要有高级餐厅，这个根据业主的需求来定主打什么餐。
要有针对幼仔儿和老年人的专项服务内容，主打一个就是让业主方便，让业主满意，明白吧？
也要有针对车辆的服务。
这是小区里面，也就是我们这一部分的内容和工作项目。
楼里就是这种，一层只搞两户，一个大户套一个小户，大户三百平以上，小户两百平左右，家家带库房。
楼层得高，卫生间一屋一个，厨房必须得大，客厅必须得敞亮，得豪华，走廊得宽，灯光要好，窗户要落地，床和家具要定制。”
张铁军一边讲一边画，画完递给何立文：“就这种房子，这种服务，一平方卖个万八块钱不贵吧？
物业费一个平方五块钱不贵吧？
这才是高级，高档，他们弄的那些那叫个啥？
这是两户的，你还可以弄一梯一户的，一层楼就一家，电梯直接进屋，这才叫高级，富贵。”
何立文大脑已经处于宕机状态，张着嘴根本闭不上，拿着草图就在那呆住了。
房子还可以这么弄？
原来这才是高级。
确实特么高级，按张铁军这么个说法，算下来，这业主家里没有个几千万都不敢住进来，物业费服务费都交不起。
太牛逼了。
感觉格局咔一下就打开了。
老板果然是老板，是真有东西，总是能让人耳目一新学到真东西，这思维完全跟不上。
“那要是一层一户，五百多平是不是太大了点儿？”
“眼界小了，五百多平只能是中户，至少得一千五百平才是顶级豪宅，业主在家一个人得迷路，那你就成功了。”
何立文愣了一下，哈哈笑起来。神特么的业主一个人在家得迷路……不过想了想，一千五百平以上，也说不上哦。
“要这么大有什么用啊？那得多少个房间？开旅馆啊？”
“谁说的？一千五百平就五个卧室，最多再有几间客房，全是功能区。
客厅，餐厅，会客厅，娱乐厅，休闲厅，那不都得安排上？厨房都得弄两个，一个中餐一个西餐。
餐厅也得有两个，一个自己家人吃饭的小厅，一个接待客人的大厅。
台球得摆一架吧？家庭电影院是不是得安排上？家庭KTV要不要？琴房，棋室，书房，电脑室，工具房，玩具房。
哪个房间不得有个卫生间？卧室的卫生间你得能泡澡吧？泡澡不能影响别人上厕所吧？
还有衣帽间，住这样的房子那衣服鞋能少得了？
衣帽间只能比卧室大不能比卧室小，还得有个放点古董名表值钱东西的地方，装个保险柜。”
“我靠，这房子让老板你说的，我都想要了。”
“这才是高级。”张铁军放下笔拿起茶杯喝了一口：“小区的环境必须得比公园还公园，小动物养上，天鹅养几只。
得有宠物医院和宠物小超市。
一家必须得安排五个车位，防风防雨防磕碰，每天还得免费给洗车，
业主的车出了问题或者不方便了，物业要给业主提供代用车辆，喝酒了给提供司机服务，代买机票火车票，旅游咱们给方案。
什么是高级？
贵只是一部分，舒服，适用也是一部分，最主要的还得是服务，无微不至的服务，只要业主出钱，要什么有什么。
这就是高级，也只有这样才能叫高级，才能叫一声豪宅。”
何立文猛点头：“嗯嗯嗯，就是。那，老板，你是说咱们建个这样的小区？建一个呗。”
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