第1479章 三年半的诅咒（1/2）

张铁军以为张书记和蒲市长是要说抓人的事儿，表达一下不满或者商量一下什么。

结果不是。

提都没提。估计也是得到了背后之人的指点，这事儿谁出面也没用，谁沾谁倒霉。

酒过三巡菜过五味，大家开始闲聊。

张书记做为市委书记本身就在警备区兼着第一书记的职务，而林司令员还是市委常委，本来就都是熟人。

桂司令员在渝城工作的时间比在座所有人都长，更熟。

要说不太熟的就是老仲，他和这边接触的少，不过他是自来熟，和谁都能整挺好。

“铁军，你对渝城很熟悉，你知道临江门原来有座魁星楼吧？”蒲市长就挺突然的问了张铁军一句。

“啊？知道。”张铁军点点头，看着蒲市长。这是要干什么？

魁星楼，其实应该叫魁星阁，原来早的时候，全国很多城市都有一个魁星阁，是文庙的伴生建筑。

文庙就不用解释了，过去科考的考场，也可以说是那时候的高级辅导班所在地。

文庙的规制是全国统一的，一般都会有两个伴生建筑，泮池和魁星阁。

泮池也叫洗墨池，是洗毛笔用的，魁星阁就是祭拜魁星的地方，希望一举夺魁的意思。

渝城原来是府城，文庙的规制相当高，占地面积很大，大概就是现在临江路到邹容支路，从女人广场到都市广场那一大片。

现在世贸大厦那地方是泮池的一部分，魁星阁就在泮池西北。

世贸大厦西北角的道路交叉口有一个不规则的转盘，就是那儿。

有人说文庙和魁星楼是被日本轰炸炸毁了，不是，确实炸了，但被炸毁的是使馆街。

这个地方是五三年拆掉的，为了改善交通建设新城市拆的，当时建了二十九中，还有大众游艺园等等社会建筑。

魁星阁是因为扩路，当时把中华路和临江路拉通，它正好在马路中间，所以就给推了。

等到了九二年的时候，临江门棚户区改造，不知道是谁提出来说应该重建文庙。

有不少文章里都说九一年，不是，是九二，棚户改造是九二年开始的。

还有说九一年重新建成的，当他放屁就行了。

大家一讨论，都感觉提出来这事儿的哥们是疯了，先不说能不能建出来，那得拆多少楼啊？还有路呢。

但是呢，文庙也确实算是这座城市的一个标志，是历史文化底蕴的标志。

后来研究来研究去的，重建文庙肯定是不可能了，就有人说那就重建一座魁星楼得了。

就这么定下来了，正好棚户区改造，就把楼址定在了这边儿。

当时接下来这个活的有三家公司，由华润牵头和另外两家本地国企，三家合股来搞这个项目。

但是吧，这个项目搞的就挺难的，特别难，也不知道是因为啥。

开工，停工，开工，停工的折腾了好几年，然后华润就不想干了。

魁星楼项目是一个大项目，当时是包括了四块地皮在里面，就是现在的魁星楼，高盛，文华和华庭。

两千年，华润用全部股份和一亿现金，留下华庭那块地，把项目卖给了中广核。

然后他回头就建了华庭嘉园，把在魁星楼这边的损失全赚回来了还有盈余。

华润退出以后，项目也并不顺利，不过中广核毕竟气粗，硬拧着把AB楼给建起来了。

两千零三年，中广核也挺不住了，把项目卖给了申城茂盛和安徽一家开发公司，不久茂盛又把安徽公司的股份全部拿下。

茂盛买下的魁星楼项目是两块超十万平方米的地皮和一栋封顶的商业物业，他转手就跑到银行抵押贷款。

然后茂盛的老板就进去了，魁星楼被拍卖。

零五年，中铁二十三局六公司全款拿下魁星楼。

这还没完，后面项目又被拆分，成为了文华，高盛和魁星楼AB团几个部分，一直折腾到了一二年。

而在这整个过程当中，还有一个群体不能忽视，就是魁星楼主楼这部分的租用方。

渝城人民肯定都有记忆，现代书城，经典书城，奇奇火锅，珠宝城，五魁电影院。等等吧，前前后后折腾了好几个老板好些家生意。

但是。凡事就怕这个但是。

这些老板吧，就没有一个在这挣到了钱的，都是干着干着就不知道怎么个事儿，就赔了。没有能坚持过三年半的。

现代书城，三年半。

经典书城，三年半。

然后李田平来了，又是三年半。他还不到三年半，是三年零一个半月。

二零一一年的时候，渝中区国资公司买下了魁星楼B楼，改成了室内停车场。

解放碑这地方渝城人都知道，一般人不敢开车过来，宁可打车或者挤轻轨，就是太不好停车了，一位难求。

就这种情况，开一家七万多平上千停车位的大停车场，那不得赚疯了呀？

赔了。

对了，李田平那老头原来是南岸供销社的主任，后来就成了有钱人了。

老头个子挺高，嘎嘎能吹牛逼。

租的房子，他对外都是说魁星楼整个是他买下来的，他是国字头的私人公司啥啥的。

渝中国资公司买B楼改停车场，李田平说那是他干的，还说要把A楼和轻轨站打通，直接把人流引过来。

我被他骗了两年。

他还说和金铁林是哥们，宋朱英是他小妹子，结果我一问，人家根本不认识他。

哎哟，妈的。

其实，渝城像魁星楼这样明明地段完美形象完美但就是做不好生意挣不到钱的地方不少，不只有这一个。

说白了，都是交通问题惹的祸，你地段再好再豪华，人走不过来或者要特意往这里拐的，那生意肯定好不起来。

渝城很多地方的交通都是相当的一言难尽。

什么走着走着人行道没了，或者断了过不去的。

什么一百六十米宽的马路绿灯十五秒的。

什么不到一公里的路段上有七组红绿灯的。

不是专门在大上坡搞个红绿灯，就是在车流多的地方不设人行横道，也没天桥没地下道，主打一个就是找难受。

不该有的到处都有，该有的哪哪都没有。

再者说了，在繁华商业区搞大众性项目的，都是个死，这样的生意得去居民区才行，周边得有一定的居民量。还得方便。

就像电影城和歌城这东西。大众嘛，你得先有众。

谁逛商业街逛一半去唱歌？

说远了。

九七年这会儿，魁星楼AB楼的大架已经起来一部分，还没封顶，一直在停工和继续之间摇摆。

边上三块地皮还都是地皮，上面的棚户还没有全部迁完。

华润的心已经飞了，已经开始在找下家了。

其实说白了吧，挺简单的，就是贷款难，他们自己又拿不出来这些钱。毕竟才九七年嘛。

“铁军对这个项目有没有想法？”

“我？”张铁军眨巴眨巴眼睛，一瞬间就有一种自己是个大傻叉的想法。

实话实说，这个项目拿下来除了贷款不还等着银行拍卖，他实在是想不出来其他的用途，想经营起来基本上不大可能。

虽然还带着两块地，但是两块地那位置渝城人都懂，真不是什么好地段。

就说这主体吧，说是二十多层，地面上只有三层，二十多层都是半地下，能干什么？

虽然里面是中庭式设计，但是上面有封闭顶，没光线，做住宅是肯定不行的，做办公室都招不到租客，只能做商业用。

华润和中广核人家那么大公司，什么样的人没有？什么想不到？不就是实际情况扇了所有人大嘴巴子嘛。

真没有人来。

所有人都知道渝城半岛是立体城市，要分上下城，但大部分人肯定不知道，下半城是没什么人气的，尤其江边上，就没有几个人。

华庭嘉园虽然说给华润挣钱了，那也是多少年以后的事情了，那还是纯一线江景房呢。

就这么说吧，洪崖洞火不火？零二年开工零六年建成，事实上一八年才火起来，原来一直都是赔本赚吆喝。

为什么？没人，而且交通极其不方便。

高盛创富中心建起来以后为什么要修那两座后来红遍全网的天桥？就是因为交通问题。

而且不只是这个地方没人交通不便，整个半岛江边上都没人气，交通都不方便，处在城市的最中心，打个车都打不到。

王红举后来搞了那么多楼也都半残了，他的朋友们各种豪横弄地皮盖大楼不给工程款，最后还是都赔的像二傻子似的。

渝城半岛沿江的火爆，甚至南山沿江一带的火爆，都至少要等抖音出来。

张铁军不是神仙，不是说他接过来干就能把它弄火，这东西又不是拿钱砸就行的事儿。

“对，这个项目是市里很关键的项目，但是因为一些原因一直有点拖，现在华润方面想退出来，市里的意思也是换个人来搞。

这个项目一共包括四个地块，两块临山，两块临江，

张铁军抬手摆了摆打断了蒲市长的介绍，笑着说：“不用介绍，弄不好我得比你们更熟悉。

公司业务这方面我只是把握，不参与，具体的事情你得找实业公司谈，做是不做他们有专业的团队进行分析。

你们也明白，公司运营一个项目要判断风险，分析各种因素和赚钱的方向，然后综合考虑。

这么大个工程可不是我一拍脑门就敢给下决定的事儿，再说有专业的职业经理，这些事是人家说了算。”

张铁军说的这也确实是实话，实际情况，不算搪塞。

“不说这些，来，”林司令笑着举杯：“咱们也是好不容易凑到一起，也欢迎铁军同志再次光临渝城，咱们举一杯。”

这个话题就算是遮过去了。

等散了局回到房间，徐熙霞就问：“为啥你不答应他们盖这个楼啊？那些老房子你都买了。”

“那能一样吗？”张铁军摇了摇头：“这个项目最开始的设计就有问题，总不结炸了重来吧？还有就是这边的交通规划有问题。”

“不能改呀？”

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